Jasmijnstraat 19

In het geliefde Graafsepoort staat deze sfeervolle en stijlvol afgewerkte tussenwoning uit 1951. De woning beschikt over een lichte woonkamer met erker, moderne keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten.

De karakteristieke visgraatparketvloer, zwarte deuren met glas en strak afgewerkte wanden geven de begane grond een eigentijdse uitstraling. Een heerlijk familiehuis met ruimte, comfort en alle voorzieningen binnen handbereik!

INDELING
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal met een fraaie houten parketvloer in visgraatmotief. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en het moderne toilet met zwevend closet en fonteintje. Een stijlvolle zwarte deur met glas geeft toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met een karakteristieke erker aan de voorzijde, die zorgt voor een prettige lichtinval. De doorlopende visgraatparketvloer, strak gestucte wanden en fraaie ingebouwde wandkasten geven de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling.

Via de dubbele zwarte deuren met royale glaspartijen bereik je de keuken en het eetgedeelte aan de achterzijde. De moderne, greeploze keuken heeft een strakke uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, Quooker en koel-vriescombinatie.
Het aangrenzende eetgedeelte biedt volop ruimte voor een gezellige eethoek. De dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

De slaapkamers beschikken allemaal over een te openen raam en een radiator. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee praktische vaste kasten, terwijl de derde slaapkamer (op het voormalige balkon uitgebouwd) momenteel is ingericht als studeer- en werkkamer.

De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd en stijlvol uitgevoerd met een ruime inloopdouche met regendouche, een riant wastafelmeubel met opzetkommen en een toilet. Dankzij het te openen raam en de mechanische ventilatie is de ruimte bovendien goed te ventileren.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer bevinden. Ook deze verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en beschikt over airconditioning.

De slaapkamer aan de achterzijde is dankzij de grote dakkapel uit 2022 heerlijk licht en ruimtelijk. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een groot dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten.

De tweede badkamer is eveneens in 2022 gerealiseerd en voorzien van een douchecabine en een brede wastafel in meubel. Een waardevolle toevoeging die deze verdieping bijzonder geschikt maakt voor een groter gezin of logees.

TUIN
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt een fijne combinatie van groen en comfortabele zitplekken.

Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras met voldoende plek voor een grote eettafel, ideaal om op zonnige dagen buiten te eten. Achter in de tuin is een tweede terras ingericht als gezellige loungehoek. De volwassen beplanting zorgt voor een sfeervolle uitstraling.

Daarnaast beschikt de tuin over een gazon en een vrijstaande stenen berging, ideaal voor de tuinkussens en het opbergen van tuingereedschap.

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervolle tussenwoning uit 1951.
- Gelegen in het geliefde Graafsepoort.
- Woonoppervlakte van 119 m².
- Perceeloppervlakte van 128 m².
- Energielabel C.
- Twee moderne badkamers, beide uit 2022.
- Dakkapel op de tweede verdieping uit 2022.
- Kozijnen vervangen op de 1e en de 2e verdieping (2022).
- Dakpannen zijn in 2022 vervangen.
- Nieuwe laminaatvloer en renovatie toilet in 2022.
- Voorzien van airconditioning op de tweede verdieping.
- Cv-ketel uit 2024.
- Achtertuin op het zuidwesten met twee terrassen en volwassen beplanting.
- Kortom: een stijlvol afgewerkt familiehuis met verrassend veel ruimte op een geliefde locatie!

LOCATIE
De Jasmijnstraat ligt in het geliefde Graafsepoort, een aantrekkelijke woonomgeving waar rust, groen en stedelijke voorzieningen samenkomen. De wijk staat bekend om haar prettige woonklimaat en gunstige ligging ten opzichte van de historische binnenstad. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden hoef je niet ver van huis. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met De Oosterplas, of het IJzeren Kind in de omgeving.

Daarnaast zijn de binnenstad van 's-Hertogenbosch, het centraal station en de uitvalswegen richting de A2 en A59 goed bereikbaar. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle gemakken van de stad dichtbij.